Os leilões de imóveis oferecem oportunidades incríveis para adquirir bens com preços abaixo do mercado. No entanto, muitos iniciantes cometem erros que podem transformar uma grande oportunidade em um grande problema. Para evitar prejuízos e garantir um investimento seguro, confira os principais erros ao participar de leilões e como evitá-los.
🚨 1. Não Ler o Edital do Leilão com Atenção
O edital é o documento mais importante do leilão. Ele contém informações cruciais, como:
- O estado do imóvel (ocupado ou desocupado);
- Débitos existentes (IPTU, condomínio, taxas);
- Condições de pagamento e prazos;
- Possíveis ônus e restrições legais.
🔎 Erro comum: Muitos arrematantes não leem o edital por completo e descobrem depois que assumiram dívidas ou obrigações inesperadas.
✅ Como evitar: Antes de dar um lance, analise o edital detalhadamente ou contrate uma assessoria especializada para revisar as cláusulas e alertá-lo sobre possíveis riscos.
⚠️ 2. Não Verificar a Situação da Matrícula do Imóvel
A matrícula do imóvel, registrada no Cartório de Registro de Imóveis, contém todo o histórico do bem, incluindo:
- Hipotecas;
- Penhoras;
- Indisponibilidades;
- Demandas judiciais.
🔎 Erro comum: O arrematante assume um imóvel com restrições jurídicas que dificultam sua transferência ou uso.
✅ Como evitar: Antes de arrematar um imóvel, solicite a matrícula atualizada antes da data do leilão e verifique se existem gravames. Se houver restrições, avalie a viabilidade de sua remoção.
💰 3. Não Considerar os Custos Adicionais
Muitos participantes focam apenas no valor do lance e ignoram custos extras, como:
- Taxas do leiloeiro, normalmente de 5% sobre o valor da arrematação;
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
- Custos cartorários para registro;
- Despesas judiciais e com advogado (se houver necessidade de imissão na posse);
- Dívidas condominiais e de IPTU, caso sejam de responsabilidade do arrematante.
🔎 Erro comum: O comprador não inclui esses custos no orçamento e enfrenta dificuldades financeiras para concluir o negócio.
✅ Como evitar: Faça um planejamento detalhado e estime todos os custos adicionais antes de participar do leilão.
🏚️ 4. Desconsiderar que o Imóvel Pode Estar Ocupado
Nem todos os imóveis leiloados estão desocupados. Se o bem estiver ocupado pelo antigo proprietário ou terceiros, será necessário providenciar a desocupação, que pode ocorrer de forma:
- Amigável (acordo extrajudicial com o ocupante);
- Judicial (ação de imissão na posse, que pode levar meses ou anos para ser resolvida).
🔎 Erro comum: O arrematante assume um imóvel ocupado e não tem um plano para garantir a posse. Não levanta informações sobre os eventuais ocupantes e em que condições ocupam o imóvel correndo o risco de ter frustrada a sua posse no imóvel.
✅ Como evitar: Verifique no edital e faça pesquisas externas para confirmar se o imóvel está ocupado. Se estiver, tenha uma estratégia jurídica para a desocupação antes da arrematação.
⏳ 5. Não Ter Paciência e Estratégia na Disputa dos Lances
Nos leilões, o maior lance leva o imóvel, mas muitas pessoas acabam cometendo erros como:
- Dar lances muito altos no início, inflacionando o preço final;
- Se envolver em disputas emocionais e ultrapassar o orçamento planejado;
- Não entender o funcionamento do leilão e perder a oportunidade por falta de estratégia.
🔎 Erro comum: O arrematante paga mais caro do que o valor real de mercado do imóvel.
✅ Como evitar: Defina um limite máximo de lance e mantenha a disciplina. Em alguns casos, pode ser mais vantajoso esperar uma nova oportunidade do que pagar acima do valor justo. Tem leilão todo dia!
🏦 6. Não Conferir a Forma de Pagamento Aceita
Nem todos os leilões aceitam parcelamento ou financiamento. Alguns exigem pagamento à vista em poucos dias após o arremate.
🔎 Erro comum: O comprador dá um lance alto sem verificar as condições de pagamento e não consegue honrar o compromisso, perdendo o sinal dado e podendo ser penalizado. Não confirmar com seu banco a possibilidade de fazer a transferência no valor do preço da arrematação.
✅ Como evitar: Leia o edital para entender as formas de pagamento aceitas e tenha certeza de que possui os recursos necessários antes de participar do leilão.
🔎 7. Não Contar com Assessoria Especializada
Leilões de imóveis envolvem múltiplos aspectos jurídicos e financeiros. Muitas pessoas acreditam que podem participar sozinhas e acabam enfrentando problemas inesperados.
🔎 Erro comum: O arrematante não percebe riscos ocultos e enfrenta dificuldades para regularizar o imóvel.
✅ Como evitar: Ter um advogado e assessor especializado ajuda a evitar problemas, garantindo segurança em todas as etapas do processo.
🚀 Conclusão – Como Garantir uma Arrematação Segura?
“A experiência no mercado de leilões de imóveis mostra que os maiores erros podem ser evitados com planejamento, conhecimento e apoio especializado.
Meu compromisso como advogado e assessor é garantir que meus clientes façam arrematações seguras, evitando prejuízos e maximizando os ganhos.” Fabiano Barbosa
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